Immobilienpreise im Landkreis Lindau 2025

Kaufpreise im Bestand 2023 bis 2025

Durchschnittliche Kaufpreise bei Weiterverkäufen, ausgewertet aus den beurkundeten Kaufverträgen des Landkreises Lindau (Bodensee).

Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Tabellen Preisniveau Weiterverkäufe EFH/ZFH und RH/DHH sowie Eigentumswohnungen (Regierungsbezirk Schwaben).

Markt in Zahlen

• 1.073 Kauffälle im Jahr 2025, 11,2 % mehr als 2024 (965).
• 384,7 Mio. € Geldumsatz auf dem gesamten Immobilienmarkt des Landkreises.
• 600 €/m² Bodenpreisniveau für den individuellen Wohnungsbau – gegenüber 2024 unverändert, gegenüber 2022 ein Plus von 90,5 %.
• Bei neu gebauten Eigentumswohnungen sanken die Preise 2025 deutlich; der Landkreis gehört laut Marktbericht zu den Gebieten mit fallenden Erstverkaufspreisen.

Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Abschnitte Rahmendaten, Umsätze und Bodenpreisniveau.

Zwei Märkte in einem Landkreis: unterer und oberer Landkreis

Der Gutachterausschuss teilt den Landkreis Lindau für seine Auswertungen in zwei Regionen, weil zwischen ihnen ein großes Preisgefälle besteht:

• Unterer Landkreis – die seenahen Gemarkungen: Lindau mit Aeschach, Reutin, Hoyren, Oberreitnau und Unterreitnau, Bodolz, Wasserburg, Nonnenhorn, Weißensberg, Sigmarszell, Bösenreutin, Hege und Hergensweiler.
• Oberer Landkreis – das Westallgäu: Lindenberg, Weiler im Allgäu, Simmerberg, Scheidegg, Heimenkirch, Opfenbach, Gestratz, Grünenbach, Maierhöfen, Röthenbach, Stiefenhofen, Oberreute, Ellhofen, Ebratshofen, Harbatshofen, Maria-Thann, Niederstaufen, Scheffau und Wohmbrechts.

Wie groß der Unterschied ist, zeigt das mittlere Bodenrichtwertniveau für baureifes Land zum 1. Januar 2022: Es reichte von 1.063 €/m² in Nonnenhorn und 953 €/m² auf der Lindauer Insel bis zu 224 €/m² in Lindenberg, 159 €/m² in Weiler-Simmerberg und 104 €/m² in Röthenbach. Der Gutachterausschuss stellt dazu fest, dass die Westallgäuer Gemeinden untereinander deutlich weniger schwanken als die Seegemeinden.

Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Lindau (Bodensee), Informationen zum Grundstücks- und Immobilienmarkt, Berichtszeitraum 2021–2022. Die Werte sind Durchschnitte je Gemeinde zum Stichtag 01.01.2022; die Bodenrichtwerte wurden seither zu den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026 neu beschlossen.

Seitdem sind die Werte am See weiter gestiegen. Laut Schwäbischer Zeitung vom 22. Juli 2026 liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 auf der Wasserburger Halbinsel und in Lindau-Bad Schachen bei 2.600 €/m². Für ein Gutachten zählt deshalb immer der aktuelle Bodenrichtwert der konkreten Zone, wie er im BayernAtlas veröffentlicht ist – nicht ein Durchschnitt.

Besonderheiten, die den Wert beeinflussen

• Zweitwohnungsteuer: Lindau erhebt 20 % der Nettokaltmiete, Wasserburg 15 %, Nonnenhorn 12 % (Stand 2023). In Oberstaufen gilt seit 1. Januar 2026 eine neue Satzung mit 20 %.
• Zweitwohnungsverbot: Nonnenhorn genehmigt seit Ende 2019 keine neuen Zweitwohnungen mehr.
• Außenbereich: Viele Westallgäuer Hofstellen und Einzelhäuser liegen im Außenbereich nach § 35 BauGB, mit eingeschränkten baulichen Möglichkeiten.
• Bauweise: Ältere Häuser haben oft Holzkonstruktionen und verschindelte Fassaden – ihr Zustand bestimmt Restnutzungsdauer und Abschläge.

Quellen: Schwäbische Zeitung (Lindau), Zweitwohnungsteuersatzung Markt Oberstaufen vom 12.12.2025.

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Lindau (Bodensee), Landratsamt, Bregenzer Straße 35, 88131 Lindau. Er führt die Kaufpreissammlung, beschließt die Bodenrichtwerte und leitet die Daten ab, mit denen ich in jedem Gutachten im Landkreis arbeite. Für Oberstaufen ist der Gutachterausschuss des Landkreises Oberallgäu in Sonthofen zuständig.