Immobiliengutachter Lindau (Bodensee)

Der teuerste Markt im Allgäu-Korridor

Der Landkreis Lindau hat 2025 das höchste Preisniveau der Region erreicht: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Bestand kostete laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 im Schnitt 770.000 €, ein Reihen- oder Doppelhaus 600.000 €, eine gebrauchte Eigentumswohnung 4.300 € je Quadratmeter. Der Gutachterausschuss zählte 1.073 Kauffälle, rund 11 % mehr als im Vorjahr.

Hinter diesen Durchschnitten stehen zwei sehr verschiedene Märkte. Am Seeufer in Lindau, Wasserburg und Nonnenhorn liegen die Bodenrichtwerte in den besten Lagen um ein Vielfaches über denen im Westallgäuer Hinterland. Wer dort eine Immobilie erbt, kommt schnell über die Freibeträge – und hat ein starkes Interesse daran, dass das Finanzamt den Wert richtig ansetzt.

Typische Anlässe am Bodensee

Elternhaus in Seelage geerbt

Das Finanzamt ermittelt den Grundbesitzwert für die Erbschaftsteuer nach typisierten Verfahren. Bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf, ungünstigem Zuschnitt oder Rechten Dritter liegt der tatsächliche Verkehrswert oft darunter. Diesen niedrigeren Wert können Sie mit einem Gutachten nachweisen. Mehr zu Erbschaft und Schenkung →

Übergabe mit Wohnrecht oder Nießbrauch

Viele Eltern übergeben das Haus zu Lebzeiten und behalten sich ein Wohnrecht vor. Der Wert dieses Rechts mindert die Bereicherung des Beschenkten – vorausgesetzt, er ist sauber ermittelt. Mehr zu Nießbrauch und Wohnrecht →

Zweitwohnungen und Ferienwohnungen

Lindau erhebt eine Zweitwohnungsteuer, und in Nonnenhorn werden seit 2019 keine neuen Zweitwohnungen mehr genehmigt. Solche Nutzungsbeschränkungen beeinflussen, wer eine Wohnung kaufen und wie er sie nutzen darf – und damit ihren Marktwert. Im Gutachten gehören sie zu den Rechten und Belastungen, die ich prüfe.

Erbfälle über die Grenze

Am Dreiländereck gehört es zum Alltag, dass Erblasser oder Erben in Österreich oder der Schweiz leben. Für die Immobilie in Deutschland ist in der Regel das deutsche Bewertungsrecht maßgeblich. Mit Österreich besteht seit 2008 kein Doppelbesteuerungsabkommen zur Erbschaftsteuer mehr, mit der Schweiz schon. Die steuerliche Gestaltung übernimmt Ihr Steuerberater; ich liefere den belastbaren Wert der Immobilie.

Häufige Fragen aus Lindau

Bewerten Sie auch Seegrundstücke und Ferienwohnungen?

Ja, soweit es Wohnimmobilien sind – also Häuser, Wohnungen und Bauland in Seelage, auch Zweitwohnungen. Gerade dort zählt der zonengenaue Bodenrichtwert, denn zwischen Seeufer und Hinterland liegen beim Bodenwert erhebliche Unterschiede.

Der Erblasser lebte in Österreich oder der Schweiz – brauche ich ein deutsches Gutachten?

Für in Deutschland gelegenen Grundbesitz fällt in der Regel deutsche Erbschaftsteuer an, und das Finanzamt bewertet nach dem deutschen Bewertungsgesetz. Wie die Steuer im Einzelfall zwischen den Staaten aufgeteilt wird, klärt Ihr Steuerberater. Den Wert der deutschen Immobilie ermittle ich.

Welcher Gutachterausschuss ist für Lindau zuständig?

Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Lindau (Bodensee). Er ist für die Stadt Lindau und alle Gemeinden des Landkreises zuständig und veröffentlicht die Bodenrichtwerte, die in jedes Gutachten einfließen.

Immobiliengutachter für Lindau und das bayerische Bodenseeufer