Immobiliengutachter Westallgäu: Lindenberg, Weiler

Ein eigener Markt hinter dem Bodensee

Das Westallgäu gehört zum Landkreis Lindau, hat mit dem Seeufer aber wenig gemein. Der Gutachterausschuss des Landkreises spricht selbst von zwei sehr unterschiedlichen Lagen. Wer ein Haus in Lindenberg oder Scheidegg mit Kreisdurchschnitten bewertet, die von Seegrundstücken in Lindau oder Wasserburg geprägt sind, liegt schnell daneben – in die eine wie in die andere Richtung.

Der Gutachterausschuss wertet das Westallgäu deshalb als eigene Region aus, den „oberen Landkreis“. Zum 1. Januar 2022 lag das mittlere Bodenrichtwertniveau für Bauland in Lindenberg bei 224 €/m², in Scheidegg bei 217 €/m² und in Weiler-Simmerberg bei 159 €/m² – in Nonnenhorn am See dagegen bei 1.063 €/m². Mehr Marktdaten zum Landkreis →

Für ein Gutachten zählen der aktuelle Bodenrichtwert der konkreten Zone, vergleichbare Kaufpreise aus der Umgebung und die Marktanpassung, die der Ausschuss für den oberen Landkreis ableitet.

Was Westallgäuer Häuser besonders macht

Holzbau und verschindelte Fassaden

Die typischen Westallgäuer Häuser sind oft in Holz gebaut oder haben Holzbauteile, viele mit verschindelter Fassade. Ich bin gelernter Zimmerer. Wie gut eine Holzkonstruktion erhalten ist, wo Feuchte eingedrungen ist und was eine Sanierung realistisch kostet, kann ich am Objekt selbst beurteilen. Das fließt in die Restnutzungsdauer und in die Abschläge für Baumängel ein – und damit direkt in den Wert.

Streusiedlung und Außenbereich

Durch die Vereinödung liegen viele Höfe und Wohnhäuser einzeln in der Landschaft. Rechtlich ist das häufig Außenbereich nach § 35 BauGB. Was dort erlaubt ist – Erweiterung, Umnutzung, Ersatzbau –, bestimmt den Wert oft stärker als die Wohnfläche. Diese Fragen kläre ich mit dem Bauamt, bevor ich den Wert festlege.

Übergabe in der Familie

Im Westallgäu wird das Elternhaus häufig zu Lebzeiten übergeben, meist mit Wohnrecht für die Eltern. Für die Schenkungsteuer ist dann der Wert des Hauses abzüglich des Rechts maßgeblich. Wie das berechnet wird →

Häufige Fragen aus dem Westallgäu

Bewerten Sie auch alte Bauernhäuser und Hofstellen?

Das Wohnhaus eines ehemaligen Hofes bewerte ich, wenn es als Wohnimmobilie genutzt wird. Bei aktiven landwirtschaftlichen Betrieben, Hofübergaben mit land- und forstwirtschaftlichem Vermögen oder Baudenkmälern mit besonderen Auflagen kläre ich vorab, ob der Fall in meinen Zertifizierungsbereich fällt, und nenne Ihnen andernfalls einen geeigneten Kollegen.

Kommen Sie für einen Ortstermin auch nach Oberstaufen oder Scheidegg?

Ja. Vom Büro in Weiler-Simmerberg sind Lindenberg, Scheidegg, Heimenkirch, Opfenbach und Oberstaufen in kurzer Zeit erreichbar.

Welcher Gutachterausschuss liefert die Daten für Oberstaufen?

Oberstaufen gehört zum Landkreis Oberallgäu. Zuständig ist deshalb der Gutachterausschuss beim Landratsamt Oberallgäu in Sonthofen, nicht der Lindauer Ausschuss.

Immobiliengutachter im Westallgäu – mit Büro in Weiler-Simmerberg